Погашение ипотеки материнским капиталом

Законодатель разрешает погашение ипотеки материнским капиталом при наличии права у семьи на его получение. При этом нет необходимости дожидаться трехлетия ребенка, рождение которого поспособствовало получению такой помощи от государства.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

При получении сертификата на семейный капитал и наличии ипотечного долга семья часто принимает решение направить эти деньги на его погашение, тем самым желая сократить задолженность перед банком. Понятно, что о такой ситуации в ипотечном договоре нет ни пункта. Поэтому после принятия решения направить средства на погашение долга следует уведомить кредитора об этом.

Законом предусмотрено внесение единовременного платежа в размере государственной помощи на ссудный счет заемщика. Обычно средства идут на уплату основной части. Впрочем, это выгодно заемщику в том случае, когда ипотека оплачивается уже несколько лет. Общая задолженность включает основной долг и проценты. А в первые годы ипотеки основная доля ежемесячного платежа – это плата банку в виде процентов, а основной долг минимален.

На практике редко, но применяется досрочное погашение процентов. Скорее всего, добровольно такой вариант досрочной уплаты части ипотеки заемщик не выберет. Здесь очевидна выгода только одной стороны сделки – банка.

После постановки банка в известность о намерении погасить часть ипотеки за счет средств семейного капитала следует:

  • документальное оформление ходатайства в Пенсионном Фонде России (ПФ) для решения вопроса о погашении ипотеки;
  • ожидание решения ПФ по вопросу.

Обычно ПФ разрешает использовать средства на погашение ипотеки. Исключением может стать отсутствие оформленного должным образом обязательства об обеспечении доли детям в купленной квартире. Об этом следует помнить и заблаговременно его оформить.

Погашение ипотеки материнским капиталом: подробная инструкция

Банк не будет препятствовать погашению части ипотечного долга за счет предусмотренных государственных средств. Это связано с тем, что право подобного направления маткапитала предусмотрено законом. Хотя досрочное погашение не выгодно кредитору, он теряет неуплаченные срочные проценты.

Этапы процедуры:

  1. Получение справки от кредитора об остатке задолженности. Выдается документ на основании письменного ходатайства от заемщика, к нему нужно приложить паспорт и сертификат о праве на маткапитал.
  2. Подготовка и представление документов в ПФ. Кроме справки от банка, следует принести паспорт, сертификат на государственные средства, документы на квартиру, заверенное обязательство о предоставлении долей членам семьи. В отделении ПФ оформляется заявление по имеющемуся образцу, оно передается вместе с собранными бумагами сотруднику под расписку.
  3. Рассмотрение вопроса о направлении денег в счет долга по ипотеке в ПФ. Период ожидания – 1 месяц, по истечении которого заемщик получает согласие или отказ. При несогласии с причинами отказа можно обратиться в вышестоящую организацию или в суд.
  4. При получении уведомления от ПФ о согласии на перечисление маткапитала его передают в банк. Кредитор устанавливает минимальный срок, в течение которого перечисляются средства в погашение, – 1 месяц.
  5. Определяется новый вариант взаимоотношений банка и заемщика. Можно сократить срок ипотеки, оставив первоначальный ежемесячный платеж, или сократить ежемесячную сумму платежа при первоначальном сроке ипотечного договора.

Посредством семейного капитала можно погасить основной и процентный долг. Возникшие в процессе взаимоотношений с банком неустойки или штрафы погашаются за счет личных денег заемщика.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code